Đánh giá thị trường bất động sản cuối năm 2021 từ các chuyên gia

Tác động trực diện của dịch Covid-19 lên thị trường bất động sản trong lần bùng phát thứ tư tại Việt Nam

Quay lại thời điểm cuối năm 2020, tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ vực dậy và phát triển sau khi cả nước thành công trong công cuộc phòng chống đại dịch Covid 19. Tuy nhiên, loại virus nguy hiểm này một lần nữa quay trở lại, gây ra thêm 2 đợt dịch lớn trong 3 quý đầu năm 2021. Đặc biệt, đợt dịch thứ 4 trở thành một “cú đấm” chí mạng vào thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.

Thống kê từ các báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy trong suốt 6 tháng đầu năm 2021, chỉ có một vài dự án mới được thực hiện ở thị trường bất động sản phía Nam (TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương), còn lại chủ yếu là những dự án cũ tiếp tục mở bán. 

Số liệu của phân khúc căn hộ trong quý I/2021 cho thấy, có 5 dự án được mở bán, cung cấp 4.400 căn bán mới trên thị trường. Theo phân khúc, chung cư trung cấp tiếp tục là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường khi chiếm đến 80% tổng nguồn cung mở bán mới trong quý này. Về vị trí, khu phía Đông và phía Tây tiếp tục là hai khu vực chính tập trung dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới (Theo CBRE Vietnam).

Tiếp tục sang quý II, trong tháng 4/2021, cũng là thời điểm xảy ra nhiều biến động nhất, về lượng cung, trong quý II-2021, căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Cụ thể, có tổng cộng 4.278 sản phẩm được chào bán ra thị trường. Trong đó, căn hộ chung cư là 3.725 sản phẩm (chiếm 80% tổng cung); còn lại là shophouse (nhà phố thương mại) 142 sản phẩm; nhà liền kề 710 sản phẩm. Nhưng đến tháng 5/2021, sự bùng phát đầu tiên của đợt dịch thứ 4 đã gây ra sự sụt giảm mạnh, thị trường chỉ ghi nhận 2 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 374 căn.

Đợt dịch thứ 4 đã gây ra không ít ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản

Đặc biệt, trong cuối quý II/2021, thời điểm dịch Covid-19 lây lan với tốc độ nhanh nhất từng được ghi nhận tại một số tỉnh thành phía Nam, thị trường bất động sản gần như “tê liệt”. Vì vậy, tất cả các phân khúc trên thị trường đều bị ảnh hưởng mạnh mẽ, nhiều dự án phải gấp rút điều chỉnh lại tiến độ thực hiện và thời gian ra mắt.

Chính bởi những tác động từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã đối mặt với những trở ngại vô cùng lớn, thậm chí nhiều dự án phải bỏ trống, không bàn giao được sản phẩm. Thêm nữa, các chủ đầu tư không đủ khả năng chi trả lãi suất ngân hàng sinh ra từ nguồn vốn vay dùng để thực hiện dự án, làm đảo lộn mọi kế hoạch dự định trước đó.

Cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối 2021

Từ góc độ của các chuyên gia, khi phân tích thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2021, tất cả đều cho rằng, dịch bệnh Covid-19 vẫn là yếu tố tác động lớn nhất tới lĩnh vực này và cả những ngành khác trong nền kinh tế. Thị trường có khôi phục và phát triển tốt hay không phụ thuộc chủ yếu vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. Ngoài ra, các cơ chế và chính sách phù hợp từ chính quyền, nhà nước sẽ đóng vai trò vô cùng lớn trong việc hỗ trợ doanh nghiệp có thêm trợ lực vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

“Thị trường bất động sản trong nửa cuối 2021 sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá, mục tiêu hàng đầu vẫn là gánh chịu và giảm thiểu tối đa thiệt hại do dịch bệnh gây ra. Bên cạnh đó, đại đa số người dân cũng chịu ảnh hưởng lớn liên quan đến nguồn thu nhập trong thời điểm này nên khó có thể chi trả một số tiền lớn cho bất động sản.” Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhìn nhận.

Ngoài ra, trong trường hợp thị trường bất động sản có tín hiệu hồi phục, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng phân khúc nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu về nơi an cư của người dân vẫn cao bất chấp dịch bệnh hoành hành. Tất nhiên, mức độ tiêu thụ sản phẩm của thị trường sẽ chưa thể cao bằng những năm trước đây bởi sự thiệt hại về tài chính cũng như khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng để sở hữu nhà ở riêng.

Liệu thị trường bất động sản Việt Nam có quay trở lại trong nửa cuối 2021?

Nói đến phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong thời gian tới, nhà đầu tư vẫn sẽ chịu những ảnh hưởng nặng nề từ 3 đợt dịch kéo dài, bất kể tình hình dịch bệnh có được kiểm soát hiệu quả. Tuy nhiên, về dài hạn, đây vẫn là kênh đầu tư đáng lưu tâm bởi xu thế của thời đại và vai trò quan trọng của ngành du lịch đối với nền kinh tế nước ta. 
Mặc dù vậy, nhu cầu dồn nén của khách hàng trong và ngoài nước sẽ là nền tảng lớn giúp các mảng này của thị trường bất động sản có sự tăng trưởng mạnh mẽ khi diễn biến dịch hoàn toàn được kiểm soát.

Mặt khác, nếu nhìn vào hướng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có dấu hiệu phục hồi một phần ở giữa quý III và may mắn khởi sắc trong quý IV/2021 khi nhìn nhận những điểm sau:

• Sự ứng phó kịp thời của các doanh nghiệp bất động sản

Covid-19 đã gây không ít thử thách cho các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt với sự ban hành chỉ thị 10 của Thành phố Hồ Chí Minh, khó khăn sẽ chồng chất khó khăn. Dù vậy, hầu hết các doanh nghiệp đã chuẩn bị tâm thế, sẵn sàng đối phó và ứng biến với đại dịch và tránh mọi rủi ro dẫn đến “đuối sức” trước mọi tình huống.

Thời gian này chính là "khoảng lặng’’ cần thiết để cải tiến và áp dụng những công nghệ mới nhằm mục đích gia tăng giá trị nội lực, rèn luyện kỹ năng nhân sự. Chuyển đổi số là phương thức quan trọng với tất cả các doanh nghiệp trong thời buổi hiện nay, kể cả khi dịch bệnh được khống chế. 

Lấy ví dụ như chủ đầu tư Vinhomes – một doanh nghiệp luôn tiên phong trong sử dụng các hình thức mới mẻ, độc đáo trong các hoạt động kinh doanh. Vinhomes đã nhanh chóng triển khai các phương án tiếp cận và tư vấn khách hàng qua các nền tảng trực tuyến, điển hình như “Lễ ra mắt dự án The Ocean View” vào tháng 7 vừa qua. Qua hình thức livestream – phát sóng trực tiếp trên nền tảng Facebook cùng các kênh báo chính thống, đội ngũ Marketing của Vinhomes đã truyền tải toàn bộ concept thiết kế mang dấu ấn đậm nét của 3 thiên đường nghỉ dưỡng đẳng cấp trên thế giới đến với cộng đồng. 

Đặc biệt, nền tảng Vinhomes Online cũng là cầu nối giữa các chuyên viên kinh doanh của Vinhomes với những khách hàng tiềm năng, đang có nhu cầu tìm hiểu thông tin các dự án của Vinhomes cũng như có ý định chuyển về những đại đô thị đẳng cấp để sinh sống. Trên nền tảng này, khách hàng sẽ nhận được toàn bộ các thông tin, thông số chính xác của từng căn hộ, toà tháp, phân khu cũng như hướng view, mặt tiếp giáp và layout chi tiết.

Thị trường bất động sản hiện tại đòi hỏi các doanh nghiệp một chiến lược lâu dài

Nhân thời điểm này, doanh nghiệp đồng thời đẩy mạnh tái tạo cấu trúc, cơ cấu lại bộ máy tổ chức nhằm đảm bảo tăng hiệu suất làm việc. Đối với nhân sự làm việc online, Tập đoàn tạo điều kiện về trang thiết bị công nghệ để công việc thêm phần hiệu quả, đảm bảo tiến độ.

Cắt giảm nhân sự không phải lựa chọn chính của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản

Trong thời gian đại dịch xảy ra, nhiều đại lý bất động sản đã sử dụng giải pháp tiên tiến như tạo lập các cuộc họp trực tuyến hay các tour thăm quan dự án thực tế ảo. Điều này đã giúp tăng tương tác giữa khách hàng và người bán, trả lời mọi câu hỏi của người mua và dường như xóa đi khoảng cách về mặt địa lý giữa các bên.

Quy trình tự động hoá dễ dàng bằng robot hỗ trợ giao dịch trên thị trường bất động sản

Nhờ các phần mềm tự động hóa quy trình bằng robot, các công việc giấy tờ như điều chỉnh thỏa thuận, ký kết và phê duyệt hợp đồng giữa các bên được giải quyết một cách thuận tiện và nhanh chóng nhất. Các công ty tại Ấn Độ cho biết chi phí vận hành của họ giảm từ 10% - 40% khi áp dụng công nghệ RPA vào thực tiễn.

Cũng nhờ RPA, nhân viên đã có thể tập trung vào các nhiệm vụ quan trọng hơn, như tăng tương tác trực tiếp với các bên đối tác tiềm năng để khâu ký kết dễ dàng hơn và làm tăng doanh thu cho doanh nghiệp. Những lỗi sinh ra bởi sai sót của con người trong quá trình sẽ được loại bỏ, tạo nên một nguồn dữ liệu chính xác hơn và kết quả đáng tin cậy hơn.

Dịch vụ đám mây tăng cường khả năng truy cập và lưu trữ dữ liệu trong thị trường bất động sản

Giờ đây, các bên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có thể truy cập dữ liệu về bất kỳ bất động sản nào họ muốn nghiên cứu nhờ dịch vụ đám mây. Doanh nghiệp có thể dễ dàng truy cập và trả lời câu hỏi từ người bán và người mua về mọi loại sản phẩm mà họ chú ý đến khi việc lưu trữ tập dữ liệu lớn đều do các đám mây hỗ trợ trên một máy chủ từ xa. Việc lưu trữ, tìm kiếm giấy tờ không còn tiêu tốn nhiều thời gian và năng lượng nhờ vào dịch vụ đám mây.

Doanh nghiệp sử dụng dịch vụ đám mây sẽ dễ dàng truy cập bất kỳ dữ liệu nào về thị trường bất động sản

Bởi những phát minh công nghệ trên, ngành bất động sản không chỉ dần trở nên dễ tiếp cận đối với các nhà đầu tư vừa và nhỏ, mà còn tăng độ uy tín, sự tin cậy hơn cho các khách hàng tiềm năng. Những đổi mới này sẽ giúp thị trường bất động sản trụ vững, đảm bảo được vị trí riêng của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn do Covid-19 và kể cả hậu đại dịch.

Một ví dụ điển hình của việc tối ưu hoá tiên tiến công nghệ vào hoạt động giao dịch bất động sản có thể kể đến như sàn thương mại điện tử bất động sản Vinhomes Online, một kênh bán hàng sở hữu độc quyền của Vinhomes đã hỗ trợ khách hàng mua nhà trực tuyến một cách thuận tiện trong tình hình diễn biến dịch ngày một phức tạp.

Các lĩnh vực của thị trường bất động sản được ưa chuộng

Nhìn từ bức tranh tổng thể, ta thấy rằng thị trường bất động sản hay kể cả những thị trường khác đều đã chịu ảnh hưởng từ "cú đấm thép” của COVID-19. Dù vậy, khi nhận định về những tác động của giai đoạn này đến hành vi và nhu cầu của doanh nghiệp cũng như khách hàng, các chuyên gia dự báo rằng sẽ có những xu hướng mới, đặc biệt trong phân khúc đô thị và căn hộ, dẫn dắt bất động sản đi lên và duy trì phát triển bất chấp trở ngại từ COVID-19.

Đô thị trong đô thị hay đô thị phức hợp - xu hướng của thị trường bất động sản

Xu hướng đầu tiên là “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản phức hợp” thường được áp dụng cho các dự án có quy mô lớn. Hiện tại, người mua nhà đang ngày càng chú trọng hơn đến một không gian sống với môi trường lành mạnh và bền vững để an cư. Hay nói cách khác, thị trường bất động sản đang dần trưởng thành hơn và nhà ở không còn là một nơi để ăn, ngủ, nghỉ đơn thuần nữa.

Đô thị phức hợp đang trở thành xu hướng mới trên thị trường bất động sản

Vì vậy, các khu đô thị được quy hoạch tốt bao gồm nhiều tiện ích đạt chuẩn sẽ thu hút khách hàng một cách tốt nhất. Các nhà phát triển cần tập trung hỗ trợ cư dân tương lai của mình giảm thiểu sự phiền toái bởi cơ sở hạ tầng xuống cấp trầm trọng trong khi tốc độ đô thị hoá lại diễn ra quá nhanh chóng.

Mô hình đô thị sinh thái phát triển bền vững trên thị trường bất động sản

Xu hướng tiếp theo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản cuối năm 2021 cần kể đến là việc doanh nghiệp vẫn tiếp tục theo hướng đi “xanh”, xây dựng đô thị sinh thái phát triển bền vững. Theo nhiều chuyên gia phân tích, khi quỹ tài chính của doanh nghiệp trở nên eo hẹp, ưu tiên trong việc bảo vệ môi trường là một trong những phần đầu tiên bị loại bỏ trong kế hoạch vận hành dự án của nhiều công ty.

Tuy nhiên, dù phải đối mặt với hàng loạt thử thách trong thời gian tới, các công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ giữ vững những lựa chọn “xanh”, phát triển các khu đô thị sinh thái cũng đồng nghĩa với việc bảo vệ và duy trì cuộc sống an lành cho tương lai sau này.

Vinhomes Riverside - khu đô thị sinh thái dẫn đầu xu hướng thị trường bất động sản nhà ở

Nhắc đến không gian “xanh”, dự án Vinhomes Riverside, được quy hoạch theo mô hình “thành phố ven sông” độc đáo từ Venice xinh đẹp của nước Ý, kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái đẳng cấp và sang trọng, đảm bảo mọi tiện ích cho cư dân sinh sống ở đây nhưng vẫn giữ vững tiêu chí thân thiện với môi trường.

Thị trường bất động sản tập trung đầu tư y tế, chăm sóc sức khỏe