Nên mua nhà riêng hay chung cư? So sánh giữa hai bất động sản

Trong khi một số người thích sống trong không gian riêng và linh hoạt, một số người khác lại thích dịch vụ tiện lợi. Từ giá cả, không gian riêng và chất lượng dịch vụ cuộc sống, cả nhà riêng và nhà chung cư đều có ưu điểm và nhược điểm. Nếu mua bất động sản với mục đích đầu tư, bạn sẽ phải đánh giá theo một tham chiếu hoàn toàn khác, phụ thuộc vào chiến lược của bạn như một nhà đầu tư bất động sản.

Nhà mặt đất là gì?

Nhà là được xây dựng trên mảnh đất thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu. Trong đó, mỗi chủ sở hữu của mảnh đất đó thường xây 1 căn nhà và việc xây dựng căn nhà cao hay thấp, nhiều tầng hay ít tầng là do chính gia chủ.

Nhà mặt đất sẽ thoải mái vấn đề đi lại, sửa chữa hay thiết kế

Đối với nhà mặt đất thì nó là sở hữu riêng nên việc tự do xây dựng, sửa chữa hay quản lý là do tùy ý thích và không thêm các chi phí phát sinh nào cả. Nếu phần diện tích sở hữu chưa xây dựng hết thì bạn có thể sử dụng làm khuôn viên sử dụng làm vườn hay sử dụng với mục đích nào đó.

Tuy nhiên, khi ở nhà mặt đất thì tùy khu vực bạn có thể có không gian yên tĩnh hay cơ sở hạ tầng tốt không do vị trí mảnh đất sở hữu và do khu vực đầu tư về cơ sở hạ tầng tốt. Có nhiều căn nhà trời mưa là ngập khiến cho gia chủ cũng chán cảnh sống ẩm thấp, mắc các chứng bệnh về da vào mùa mưa…

Căn hộ chung cư là gì?

Có thể nói chung cư hiện đang rất phổ biến hiện nay tại các đô thị, thị trấn, các khu công nghiệp có dân cư đông đúc. Tuy nhiên, nói tới chung cư thì biết nhưng hỏi về căn hộ chung cư là gì có lẽ nhiều người còn chưa rõ được.

Căn hộ chung cư chính là căn hộ sẽ chính là không gian sống với nhiều khu nhà của các gia đình trong một cộng đồng cư dân (gồm nhiều gia đình sống với các căn hộ lân cận) cư trú, sinh sống. Tại bên trong các dự án được bố trí nhiều căn hộ khép kín dành cho các gia đình có thể sinh hoạt đời sống hàng ngày.

Căn hộ chung cư phải tuân thủ các quy định của khu dân cư

Đối với căn hộ chung cư thì sẽ luôn tạo sự ấm cúng của các thành viên trong gia đình với nhau. Và hiện nay các dự án được xây dựng luôn hướng tới những tiện ích cộng đồng nên sẽ rất tiện lợi khi sở hữu căn hộ chung cư cho gia đình của mình.

Đối với các căn hộ ở trên cao thì không khí sẽ thoáng đãng vô cùng, sẽ rất phù hợp đối với gia đình có con nhỏ vì tại chung cư có khu vui chơi dành cho trẻ và an ninh đảm bảo 24/24h. Về an ninh và môi trường quanh chung cư thì sẽ đảm bảo vì luôn có dịch vụ vệ sinh của tòa nhà nên sẽ đảm bảo cho môi trường sống xung quanh....

So sánh mua nhà riêng và chung cư

Đối với mua nhà riêng

Ưu điểm

Không gian trong nhà: Nhà riêng sẽ cho bạn nhiều không gian riêng và thoải mái hơn chung cư. Thông thường nhà riêng để ở sẽ có diện tích lớn từ 90-200 m2. Trong khi nhà chung cư thì hay có diện tích nhỏ để phù hợp với thị hiếu của các đôi vợ chồng trẻ.

Không gian sân vườn: Nếu bạn là một người có sở thích với cảnh quan thiên nhiên hoặc muốn có sân chơi ngoài trời cho con trẻ thì nhà riêng sẽ phù hợp hơn cho bạn. Bạn có thể xây một đu quay cho trẻ hoặc lắp một bộ bàn ghế để có thể vừa ngắm khu cảnh ngoài trời và nhâm nhi tách trà ấm.

Sự linh hoạt: Đối với nhà riêng, bạn sẽ không phải quá lo về vấn đề xin phép chủ tòa nhà hay gây phiền toái tới hàng xóm xung quanh như ở chung cư. Và bạn hoàn toàn có thể xây dựng hay thay đổi kiến trúc theo như mình muốn (tất nhiên vẫn phải xin phép phường)

Sự riêng tư, kín đáo: Khi sống ở nhà riêng, bạn sẽ có nhiều không gian riêng tư hơn và không phải lo lắng về việc làm phiền hàng xóm (hoặc bị hàng xóm làm phiền)

Nhược điểm

Dọn dẹp và bảo trì: Sân vườn, cây cối cũng như diện tích sàn phải dọn dẹp của nhà riêng chắc chắn sẽ nhiều hơn chung cư, cũng như chi phí sửa chữa đồ đạc, mạng lưới điện mạng ……

Chi phí cao hơn: Sống trong nhà riêng chắc chắn sẽ tiêu tốn nhiều chi phí hơn là chung cư. Hãy tưởng tượng thay vì chỉ có 1 căn hộ khách sạn với 4 phòng, bạn sẽ có một ngôi nhà 3 tầng với 3 phòng mỗi tầng. Bạn sẽ cần có hệ thống điện, nước lớn hơn. Bạn cần nhiều chi phí để mua đồ đạc lấp đầy khoảng trống hơn.

Đối với căn hộ chung cư

Ưu điểm

Chi phí thấp hơn: Thông thường một căn hộ chung cư sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà riêng. Một căn hộ chung cư trung bình sẽ có mức ngân sách từ 1-2 tỷ đồng. Trong khi mua nhà riêng bạn vừa phải trả tiền mua đất và tiền xây nhà.

Dọn dẹp và chi phí sinh hoạt: Ngược lại so với nhà riêng, nhà chung cư chỉ có một vài căn phòng, không có sân vườn nên bạn không tốn quá nhiều công sức cho việc dọn dẹp và bảo trì. Và cũng chỉ vì có ít không gian hơn nhà riêng, bạn sẽ tốn ít tiền điện, nước hơn cho gia đình.

Vị trí: Đất ở Việt Nam, nhất là ở các thành phố lớn luôn đắt đỏ và khan hiếm. Kể cả khi bạn có tiền cũng không dễ để có được một vị trí sống đẹp theo ý mình. Mặt khác, số lượng căn hộ chung cư trên thị trường lại dồi dào hơn. Với sự phát triển của đô thị hóa hiện tại, hầu như khu vực nào của thành phố cũng sẽ có chung cư. Bạn hoàn toàn có thể kiếm được một căn hộ gần chỗ mình đi làm.

An ninh: Ở chung cư thường có hệ thống an ninh dày đặc cùng camera. Bạn sẽ cảm thấy an toàn hơn so với ở nhà riêng.

Nhược điểm:

Tuân theo quy định của tòa nhà: Khi sống chung trong một tập thể, bạn sẽ phải tuân thủ theo luật lệ chung của tập thể đó. Chẳng hạn như không được giặt trên ban công, không sử dụng bếp than, không nấu các món nặng mùi….Hay nếu bạn muốn thay đổi hoặc nâng cấp căn hộ của mình, bạn sẽ phải có được sự chấp thuận của chủ đầu tư.

Chi phí: Bạn sẽ phải trả một khoản chi phí cố định hàng tháng cho dịch vụ mà tòa nhà cung cấp. Vấn đề ở đây chính là sẽ có những dịch vụ bạn có thể không sử dụng nhưng vẫn sẽ phải thanh toán. Có rất tòa chung cư xảy ra xung đột giữa cư dân và ban quản lý tòa nhà vì dịch vụ này.

Ít không gian hơn: Tòa chung cư không có nhiều không gian sống như nhà riêng.

Thiếu sự riêng tư: Thông thường các căn hộ chung cư có diện tích không lớn. Các gia đình sẽ ít nhiều ảnh hưởng bởi đời sống cá nhân: tiếng trẻ con khóc, cãi vã…..

Về khía cạnh đầu tư, mua nhà riêng hay chung cư tốt hơn để đầu tư?

Thu nhập từ cho thuê nhà

Giả sử với 2 tài sản chung cư và nhà riêng có giá trị tương đương, nhà riêng sẽ mang lại thu nhập cho thuê nhiều hơn là căn hộ chung cư. Tuy nhiên, chi phí để mua một ngôi nhà sẽ tốn hơn rất nhiều. Vậy nên để tối đa hóa thu nhập từ việc cho thuê với chi phí thấp nhất thì chung cư sẽ là lựa chọn tốt hơn.

Giá trị tăng trưởng theo thời gian

Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều chủ yếu kiếm lợi nhuận từ việc mua đi bán lại bất động sản hơn là việc cho thuê. Với thị trường bất động sản đang nóng lên theo từng ngày, các nhà đầu tư mong đợi có thể kiếm gấp đôi lợi nhuận so với vốn ban đầu bỏ ra trong vòng 5-10 năm.

Về khía cạnh này, chắc chắn là việc mua nhà riêng sẽ đem lại lợi nhuận hơn so với căn hộ chung cư. Một căn nhà mua tại trung tâm thành phố Hà Nội với giá 2 tỷ cách đây 10 năm, giờ đã có giá hơn 20 tỷ. Đó là bởi vì số lượng người sống tại thành phố ngày càng tăng, nhưng đất thì không thể sinh thêm ra được.