Khung giá đất đề xuất dựa trên thị trường Việt Nam

Phố Hàng Đào Hà Nội, một trong những con phố có giá đất cao nhất thủ đô. Giữa giá đất quy định và giá thị trường còn chênh lệch đáng kể, gây thất thu ngân sách. FIle ảnh

HÀ NỘI - UBND TP.HCM mới đây đã đề xuất khung giá đất dựa trên cơ sở thị trường vì chênh lệch lớn với giá thị trường đã gây thất thu ngân sách đáng kể.

Ví dụ, giá đất quy định ở thành phố phía Nam dao động từ 1,5 triệu đồng / m2 đến 162 triệu đồng, và hệ số điều chỉnh giá đất không quá 30% hàng năm.

Trong khi đó, giá đất trên thị trường tại một số tuyến đường ở TP HCM đạt 1 tỷ đồng / m2 như đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi ở quận 1.

Thông thường, khi thực hiện các giao dịch về đất đai, bên mua và bên bán thỏa thuận giá trên hợp đồng bằng hoặc thấp hơn giá tối thiểu để giảm số thuế, phí phải nộp ngân sách nhà nước.

Do đó, giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường đã gây thất thoát đáng kể cho ngân sách Nhà nước, Ủy ban nhân dân thành phố cho biết.

Ủy ban đề xuất bãi bỏ khung giá đất, đồng thời giá đất phải dựa trên cơ sở thị trường hơn.

Theo luật sư Võ Thiện Hiển, Đoàn Luật sư TP HCM, giá giao dịch thực của tài sản thường không được thể hiện trong hợp đồng. Giá trong hợp đồng thường thấp hơn hoặc tương đương với mức tối thiểu trong khung giá đất quy định.

Hiển cho rằng đây là cách trốn thuế nhưng hợp pháp và khiến ngân sách Nhà nước thất thu một khoản đáng kể.

Ngoài ra, khi giá giao dịch thực không được thể hiện trên hợp đồng thì cơ quan quản lý Nhà nước sẽ không có số liệu chính xác để quản lý, đánh giá đất đai. Đây là vấn đề lớn nhất của khung giá đất, ông Hiển nhấn mạnh.

Ở một góc độ khác, khung giá đất ảnh hưởng không nhỏ đến các doanh nghiệp bất động sản do khung giá được sử dụng để tính tiền sử dụng đất. Do đó, bất kỳ sự điều chỉnh đáng kể nào của giá đất quy định có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Asia New Time, cho biết tiền sử dụng đất là vấn đề đau đầu đối với các công ty bất động sản. Thay đổi về giá quy định cũng đồng nghĩa với việc thay đổi tiền sử dụng đất, điều này sẽ tạo ra rủi ro về thanh khoản và giá bán.

Tiền sử dụng đất quá cao sẽ làm nản lòng các nhà đầu tư, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Theo bà Trần Thị Khánh Linh đến từ Công ty dịch vụ bất động sản Savills, khung giá đất trong thời hạn 5 năm là quá dài trong bối cảnh thị trường bất động sản thay đổi nhanh.

Ông Linh cho rằng, giá đất quy định phải được cập nhật thường xuyên hơn.