NHỮNG LƯU Ý VỀ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ KHI BÁN ĐẤT CÔNG NGHIỆP

Đất công nghiệp là gì?

Đất công nghiệp hay đất khu công nghiệp là tên gọi chung ngắn gọn của phần đất dành riêng cho việc xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu sản xuất kinh doanh tập trung. Trong phân loại đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam (Mới nhất) thì đất công nghiệp nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp và cụ thể hơn là nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Mặc dù không được phân chia ra như đất nông nghiệp nhưng pháp luật về đất đai hiện hành vẫn đảm bảo các pháp lý đầy đủ và chi tiết trong quá trình sử dụng, khai thác nó. 

XEM THÊM: TÌM HIỂU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN HÒA BÌNH

Đặc điểm đất công nghiệp là gì?

Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý rõ ràng, có điều kiện phát triển triển tự nhiên và cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ. Các quyết định thành lập khu công nghiệp sẽ do Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ đưa ra quyết định. Điểm khác biệt của khu công nghiệp so với điểm công nghiệp là không có dân cư sinh sống trong khu vực này. Hay nói đơn giản hơn thì khu công nghiệp sẽ độc lập, tách rời với khu dân cư. Đây được xem là một trong những đặc điểm chính của khu công nghiệp tập trung. Trong khi đó, điểm công nghiệp sẽ nằm cùng các khu dân cư sinh sống tại đây. 

Khu công nghiệp bao gồm nhiều xí nghiệp công nghiệp có khả năng hợp tác sản xuất cao và có quy mô tương đối lớn từ 50ha đến vài trăm ha. Nơi đây cũng tập trung nhiều doanh nghiệp chuyên sản xuất các mặt hàng công nghiệp phục vụ cho tiêu dùng trong nước hoặc xuất khẩu với chi phí sản xuất thấp. Nhà nước cũng có nhiều chính sách ưu tiên nhằm thúc đẩy, tạo điều kiện cho các khu công nghiệp phát triển bền vững trong tương lai. 

XEM THÊM: CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN NINH BÌNH?

Vấn đề pháp lý khi sử dụng cũng như bán đất công nghiệp bạn cần chú ý:

Nguyên tắc sử dụng loại đất công nghiệp:

Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

XEM THÊM: TÌM HIỂU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP HẢI DƯƠNG

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Khi thực hiện công việc mua bán đất công nghiệp hay bất kỳ giao dịch, kinh doanh nào khác các bạn cần phải hiểu được quyền cũng như nghĩa vụ của mình được quy định như thế nào theo pháp luật Việt Nam. Theo khoản 3 và 4 Điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

– Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

+ Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật Đất đai;

+ Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật Đất đai.

– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về một số vấn đề pháp lý về việc mua bán đất công nghiệp mà các bạn cần biết.